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地下建筑滲漏治理基本原則是防、堵、排結(jié)合：迎水面以防為主，背水面防、堵結(jié)合；因地制宜，根據(jù)不同的地區(qū)、環(huán)境、工程的用途及滲漏部位，選擇相適應(yīng)的防水堵漏材料和相應(yīng)的治理措施；剛?cè)嵯酀?、綜合治理。那么怎樣才能徹底解決地下建筑工程的滲漏問題？
一、室內(nèi)頂板、側(cè)墻、底板大面滲漏治理
1、排水
室內(nèi)滲漏治理采用排水方法，主要是利于滲漏治理施工。室內(nèi)滲漏治理為背水面的被動防水、堵漏，應(yīng)盡量在無水狀態(tài)下施工，如果帶水作業(yè)，應(yīng)盡量在無水壓或低水壓狀態(tài)下進行。
但建筑室內(nèi)滲漏治理采用排水法只是一個臨時性輔助手段，不應(yīng)作為主要治漏措施。
2、堵漏
堵漏是治理滲漏工中常用的一種方法，既可作為獨立的治漏方法，又可作為大面積防水的前期工作，施工時宜先高后低、先易后難。表面滲漏可采用剛性材料封堵，而結(jié)構(gòu)性的滲漏宜選用注漿方式封堵，在實際施工中，也可兩者相結(jié)合。
1）剛性材料堵漏
材料選擇：應(yīng)選用防滲抗裂、凝結(jié)速度可調(diào)、與基層易于粘接且可帶水作業(yè)的堵漏材料，常用的有水不漏、堵漏靈、益膠泥、水玻璃等。
基本步驟：①查找滲漏點與滲漏水源；②切斷水源或通過引水、疏水減壓，盡量使堵漏施工在無水或低壓狀態(tài)下進行；③基面清理，剔鑿滲漏點、滲漏縫，將疏松的混凝土或水泥砂漿盡量剔除，剔鑿深度不宜小于20 mm，滲漏縫宜剔成凹型槽；④按堵漏材料的凝結(jié)速度和使用量調(diào)配用料，塞填在需堵漏的孔、洞、縫隙里，帶壓施工時材料嵌填后應(yīng)設(shè)置外抗壓措施；⑤對堵漏后的部位進行修平處理。
2）化學(xué)灌漿
材料選擇：根據(jù)滲漏狀況，止水可選用聚氨酯發(fā)泡材料，結(jié)構(gòu)堵漏與補強可選用高滲透改性環(huán)氧液、聚氨酯加固灌漿材料、超細水泥漿等注漿材料，帷幕防水可選用非固化橡化瀝青涂料、丙烯酸鹽灌漿料等材料。

基本步驟：①打孔、埋置注漿針頭，深度和針頭間距根據(jù)滲漏部位現(xiàn)狀、混凝土結(jié)構(gòu)厚度與質(zhì)量及采用的注漿材料來確定，同時根據(jù)注漿的部位、方式、設(shè)備及注漿材料確定壓力，注漿范圍為滲漏區(qū)域向外延伸不小于500 mm；②采用跨縫鉆孔注漿的方式，注漿針頭埋置后，縫隙用速凝堵漏材料封堵，并留出排氣孔；③注漿完成72 h后，對注漿部位進行表面處理，清除溢出注漿液，磨平注漿針頭；④帷幕注漿時，鉆孔應(yīng)打穿結(jié)構(gòu)層至外防水層，將注漿材料注入孔內(nèi)擠到結(jié)構(gòu)外層，形成一道新的帷幕防水層，從而在迎水面封堵滲漏通道。

3、防水
1）基面處理。防水層應(yīng)施作在密實的混凝土面層或堅實、牢固的水泥砂漿層上。
2）涂料防水。宜選用與基層粘結(jié)力強、耐水、耐霉變、抗?jié)B、抗壓性能好的剛性或剛韌性材料，如高滲透改性環(huán)氧、水泥基滲透結(jié)晶性材料、高分子益膠泥、水性多組分增韌性環(huán)氧材料。
注意事項
小面積施工可直接涂刷；大面積可采用噴涂法，并盡量采用機械噴涂法施工，要求涂層均勻、遮蓋率100%，與基層應(yīng)粘接牢固，不空鼓、不開裂。水泥基類剛性防水涂料在表干需應(yīng)進行保濕養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不小于72 h。
3）卷材防水。用于背水面維修時，適用于側(cè)墻、底板部位的整體滲漏，并具備作為鋼筋混凝土保護層的防滲漏工程。材料宜選用自粘聚合物改性瀝青類卷材、可焊接的合成高分子卷材等，要求與基層粘貼緊密，并應(yīng)采取機械固定措施與結(jié)構(gòu)層拉結(jié)。
4）保護層。墻面卷材防水層宜采用混凝土加筋保護層并與結(jié)構(gòu)層植筋拉結(jié)，地面宜采用塊材、加筋混凝土作保護層。施工時留置分格縫，并進行保濕養(yǎng)護。
二、室外治理
地下建筑滲漏時，室外具備施工條件、又能起到有效治理作用時，應(yīng)考慮室外治理的方案。
1、降、排水
地下工程滲漏治理室外施工時，條件允許需首先進行降水和排水，降水深度不低于需防水施工部位以下500 mm。
2、挖土方
挖土方前對需施工部位進行勘查，移栽花木、標注地下管線。挖土時不宜使用大型機械挖土，以免損壞原防水層和地下管線、市政設(shè)施，溝槽應(yīng)合理放坡和安全支護，防止塌方。
3、滲漏治理
1）材料選用。優(yōu)先選用合格的原防水材料修補，保證新舊材料的相容性；其次考慮無溶劑的橡膠瀝青、改性瀝青類涂料，方便施工。
2）維修范圍。地下工程室外滲漏治理，修補范圍應(yīng)大于破損范圍，從破損點邊緣處外延不小于500 mm。
3）基本工序。①清理需修補的防水基面，并查找滲漏點、破損點；②切除破損和起鼓的防水層；③涂料防水層應(yīng)采用多遍涂刷施工，內(nèi)夾胎體增強材料；卷材防水層應(yīng)涂刷基層處理劑，與基層滿粘，與原防水層搭接緊密。
4）保護層。保護層的材料及施工做法宜同原設(shè)計。膨潤土防水毯的保護層，平面應(yīng)用不小于50 mm厚的混凝土，立面應(yīng)用磚砌墻，墻體與防水層之間的縫隙用水泥砂漿嵌填密實。
5）回填土。①室外開挖的溝槽、基坑回填前，不得有積水、污泥；②回填土應(yīng)選用過篩的黃土、黏土與白灰，按設(shè)計要求配比拌勻，不得使用渣土、石塊、磚塊等；③回填土干濕程度應(yīng)有利于夯實，其含水量以手握成團、手松可散為宜；④回填土應(yīng)分層夯實，每層厚度宜為300 mm左右；⑤膨潤土防水毯作防水層時，不得與摻有白灰的三合土直接接觸。
三、細部節(jié)點滲漏治理
1、變形縫

地下工程變形滲漏，以室內(nèi)治理為主。采用堵漏、注漿、密封、防水相結(jié)合的做法，形成一條有效止水、又適應(yīng)變形的防水密封帶。較完備的做法：①拆除變形縫的蓋板，將滲漏水采用臨時引水管引走；②對中埋式止水帶進行檢查、修整，使止水帶與變形縫兩側(cè)混凝土緊密連接；③對變形縫兩側(cè)不密實、有蜂窩的混凝土，采用高滲透改性環(huán)氧液補強；④預(yù)埋注漿管；⑤嵌填交聯(lián)、閉孔、不吸水的聚乙烯發(fā)泡體作填充料與背襯材料；⑥嵌填20 mm單組分聚氨酯或聚硫防水密封膠；⑦化學(xué)注漿堵漏；⑧外貼1.5 mm改性三元乙丙或PVC止水帶，焊接時兩側(cè)采用嵌入式方法錨固或壓條機械固定；⑨地面加防滑鋼板作保護層，其他部位蓋板宜用企口式安裝。

2、施工縫
較完備的治理做法：①將施工縫剔成20 mm×20 mm凹槽；②速凝剛性材料封堵漏點；③涂刷高滲透改性環(huán)氧防水液；④環(huán)氧膩子嵌填、涂刮，分2~3次完成；⑤化學(xué)注漿堵漏。
3、穿防水層管線根部

穿墻管根部滲漏較完備的治理做法：①管件周圍根部剔成凹槽；②速凝剛性材料堵漏止水；③化學(xué)注漿堵漏；④嵌填聚硫密封膠、單組分聚氨酯等進行防水密封；⑤面層涂刷快速固化雙組分涂刷型聚脲。

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